외국인 단기임대 수익률 분석: 300만 원 투자로 연 150% 수익 내는 법

서울 오피스텔 1개, 연 454만 원 순수익의 구조를 공개합니다.

요즘 소자본 부업을 찾는 분들 많죠. 하지만 막상 해보려고 하면 뭘 해야 할지 막막합니다.

카페나 무인매장처럼 초기 비용이 큰 건 부담이고, 온라인 재택 부업은 수익 구조가 애매하거나 리스크가 큰 경우가 많아요.

이럴 때 고려할 만한 게 바로 외국인 단기임대입니다. 서울에 소형 오피스텔 하나만 있으면 시작할 수 있고, 관리에 드는 시간도 적은 편인데 수익률은 꽤 높습니다.

요즘 소자본 부업이나 새로운 일거리를 찾는 분들 많죠. 하지만 막상 시작하려고 하면, 무엇이 실제 수익으로 이어질지 감이 안 잡히는 경우가 많습니다.

카페나 무인매장처럼 초기 비용이 큰 건 부담이고, 온라인 재택 부업은 수익 구조가 애매하거나 리스크가 큰 경우가 많아요. 그래서 부업으로 시작해 보다 안정적인 세컨잡이나 본업으로 전환할 수 있는 모델을 찾는 분들도 늘고 있습니다.

이럴 때 고려할 만한 게 바로 외국인 단기임대입니다.

서울에 소형 오피스텔 하나만 있으면 시작할 수 있고, 관리에 드는 시간도 적은 편인데 수익률은 꽤 높습니다.

왜 지금, 외국인 단기임대 수요에 주목해야 할까요?

요즘 1~3개월 이상 한국에 머무는 외국인들이 확연히 늘고 있습니다. 단순 관광이 아니라, 유학생, 주재원, 원격 근무자, 장기 체류 여행자처럼 다양한 목적의 외국인들이 서울에 장기 거주를 선택하고 있어요.

이런 분들은 호텔은 부담스럽고, 일반 월세는 언어 장벽이나 복잡한 계약 조건 때문에 진입이 어렵다고 느낍니다. 그래서 가구와 가전이 모두 갖춰진 오피스텔을, 1개월 이상 단위로 간편하게 계약할 수 있는 옵션을 찾게 되죠.

특히, ‘내 집처럼 편하게 지낼 수 있는 공간’을 원하는 게스트에게 오피스텔은 중간 가격대에서 최적의 선택지입니다. 하지만 이런 니즈에 맞는 단기 임대 매물은 아직 부족한 상황입니다.

수요는 꾸준히 증가하는 반면, 공급은 따라가지 못하고 있는 거죠.

실제 수익 구조는 어떻게 될까요?

서울 신설동의 오피스텔을 운영하는 호스트 Ryu님의 실제 사례

Ryu님은 신설동역 근처 오피스텔 건물에서 16개의 방을 운영 중입니다.
그 중 하나의 방(6평 단층 오피스텔)의 수익 구조를 살펴볼게요.

여기서 중요한 건 실제 투자금은 세팅비 300만 원이라는 점입니다. 보증금 500만 원은 계약 종료 시 그대로 돌려받는 금액이기 때문이죠.

즉, 300만 원을 들여 1년 뒤 454만 원이 손에 남는 구조. 한 달 평균 수익으로 환산하면 약 38만 원의 현금이 매달 들어오는 셈입니다. 이 수익에는 7% 공실률까지 반영되어 있어, 보수적으로 계산된 수익이라는 점도 주목할 만합니다.

비슷한 금액을 은행 예금에 넣으면 1년에 약 10만 원(연이율 3%), 우량주에 투자해도 30만 원(연수익률 10%) 남짓일 텐데요, 외국인 단기임대는 그보다 10배 이상의 수익률을 보여줍니다.

여기에 주목할 점은, 이 수익 구조가 최소치에 가까운 보수적 수치라는 점입니다. 실제로는 더 저렴한 조건으로 임대할 수 있는 집을 확보하거나, 집을 깔끔하게 꾸며 더 높은 가격에 임대할 수 있는 경우, 수익률은 연 50~60% 이상까지도 올라갈 수 있습니다. 얼마나 효율적으로 운영하느냐에 따라 결과는 더 좋아질 수 있다는 뜻이죠.

그렇다면 운영이 복잡하냐고요? 그 반대입니다.

대부분의 게스트가 1~3개월 이상 머무르기 때문에, 호텔처럼 매일 체크인·청소·응대를 반복할 필요가 없어요. 여기에 엔코스테이를 활용하면, 게스트 모집부터 예약, 입퇴실 안내, 청소 요청까지 자동화가 가능해 운영에 드는 시간을 대폭 줄일 수 있습니다.

하루 평균 운영 시간은 1시간도 채 걸리지 않아요. 초기에 운영 루틴만 잘 만들어두면, 이후에는 손이 거의 가지 않죠.

‘수익은 꾸준히 발생하는데, 시간은 적게 드는 구조’

이게 바로 엔코스테이와 함께 하는 외국인 단기임대가 ‘지속 가능한 수익모델이 될 수 있는 이유입니다.

외국인 단기임대, 돈이 되는 진짜 이유

게스트는 대부분 장기 체류자라 숙박업처럼 매일 운영에 손이 많이 가지 않아요.

1~3개월 단위로 계약하는 경우가 많기 때문에, 체크인·청소·응대 모두 간소화됩니다.

특히 엔코스테이를 활용하면, 게스트 모집과 예약, 커뮤니케이션까지 자동화할 수 있어 운영 효율이 훨씬 높습니다.

정리하면 이런 장점이 있어요:

• 오피스텔 1개로도 시작 가능

• 투자금 회수 속도가 빠름

• 자동화 덕분에 운영 시간 짧음

• 유닛 수를 늘릴수록 수익은 배로 증가

이런 분이라면, 단기임대가 ‘맞는 선택’입니다

외국인 단기임대는 특히 이런 분들에게 잘 맞는 모델입니다:

• 본업 외 추가 수익을 원하는 직장인

• 낮 시간에 여유가 있는 주부

• 현금 흐름이 안정적인 부업을 찾는 분

• 리스크를 최소화하면서 수익을 기대하는 초보 투자자

Ryu님처럼 유닛 1개로 소규모 테스트를 시작해보고 수익 구조가 확인되면, 점차 유닛 수를 늘려 포트폴리오를 만든 운영자들도 많습니다. 실제로 엔코스테이 대표 역시 처음에는 직장을 다니며 부업으로 시작했고, 지금은 이를 기반으로 사업까지 확장했습니다.

그만큼 가능성이 검증된 모델이라는 뜻이죠.

지금이 바로 시작할 타이밍입니다

불확실한 시대일수록, 수익 구조가 명확한 모델이 중요합니다.

외국인 단기임대는 자본도 적게 들고, 시간도 적게 들며, 반복 가능한 수익이 발생하는 구조입니다. 무엇보다 아직 경쟁이 치열하지 않고, 진입 장벽도 낮습니다.

이미 기회는 와 있고, 필요한 건 실행뿐입니다.

유닛 1개로 작게 시작해보고 수익이 확인되면, 그 구조 그대로 차곡차곡 늘려갈 수 있어요.

지금이 바로 움직일 타이밍입니다.