외국인 단기임대, 그게 돈이 됩니까?
드라마 ‘재벌집 막내아들’의 명대사처럼, 많은 분들이 외국인 임대에 대해 이렇게 묻습니다.
“그게 돈이 됩니까?”
결론부터 말씀드리자면, 예, 그것도 꽤 많이 됩니다.
특히 지금은 외국인 단기임대 시장이 빠르게 변화하고 있으며, 과거 어느 때보다도 이 시장에 진입할 이유가 충분합니다.
외국인 단기임대 시장, 왜 지금일까요?
한국의 외국인 유입은 코로나 이전 수준을 완전히 회복했을 뿐 아니라, 장기체류 인구가 꾸준히 증가하고 있습니다. 법무부 통계에 따르면 2024년 말 기준, 국내 체류 외국인은 265만 명에 달하며 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다. 이 중 서울·수도권에만 전체 외국인의 60% 이상이 집중돼 있으며 이들은 주로 학업(D-2, D-4), 취업(E 비자), 재외동포(F-4) 등의 자격으로 입국한 장기 체류자들로, 호텔보다는 가구가 완비된 주거형 공간을 선호합니다.
하지만 전통적인 전세·월세 시장은 이들에게 보증금 부담, 1년 이상의 장기계약 요구, 언어 장벽 등으로 접근성이 매우 낮아요.
따라서 지금이 외국인 단기임대를 시작 할 절호의 기회입니다.
기회는 엔코스테이에서
2025년 10월 부터 최대 공유숙박 플랫폼인 에어비앤비에서 한국 숙소의 절반 가까이가 사라질 전망입니다. 한국 특유의 엄격한 ‘갈라파고스식’ 규제를 준수하기 위해 불법공유숙박업소를 퇴출하기로 했기 때문입니다.
[ YTM 유튜브 채널에서 발췌 ]
이미 에어비앤비는 지난해부터 영업 신고 정보와 신고증을 제출하지 않은 숙소는 신규 숙소로 등록하지 않겠다고 밝힌 바 있어요. 업계에서는 에어비앤비 등록 숙소의 41%에 달하는 약 3만 개의 공유숙박시설이 사실상 불법으로 운영되고 있는 것으로 보고있습니다.
이번 에어비앤비 숙소 퇴출 사태는 단순히 숙소 수가 줄어드는 문제가 아닙니다. 진짜 중요한 건 어떤 유형의 숙소가 사라지느냐는 점입니다. Airdna 데이터에 따르면 서울 내 에어비앤비 리스팅의 약 74%는 ‘독채 형태의 소형 주거 공간이라고 합니다.
이들 대부분은 도심 핵심 지역에 위치하며, 외국인 장기 체류자들이 선호하는 대표적 선택지였습니다. 하지만 현행법상, 이런 독채형 숙소는 합법적으로 임대가 매우 어려운 구조입니다.
‘외국인관광 도시민박업’ 기준에 따르면, 호스트가 해당 공간에 실제 거주 중이어야 등록이 가능하기 때문이죠.
즉, 이 시장의 핵심 공급군이 법적으로 퇴출되고 있는 상황입니다. 그 결과, 도심 내에서 합법적인 독채형 단기 숙소를 찾기란 사실상 불가능해졌습니다.
이 공백을 채우는 것이 바로 엔코스테이 같은 합법 플랫폼입니다.
단순히 “퇴출된 불법 숙소의 대체재”를 넘어, ‘도심 독채형 단기 거주’라는 상품군 자체를 합법적으로 제공할 수 있는 거의 유일한 플랫폼인 것이죠.
지금이 바로 합법 플랫폼으로의 전환을 통해 안정적인 수익을 확보할 타이밍입니다.
호스트 입장에서 걱정되는 점은?
아마 한국인 세입자에 익숙하신 호스트들이시라면 외국인 세입자와 계약해도 될지 걱정이 많으실 거에요.
외국인 세입자, 사고 위험은 없을까?
언어 장벽이나 문화 차이는 어떻게 극복할까?
장기숙박이라 집이 망가지진 않을까?
실제로 엔코스테이에서 임대한 외국인 세입자의 대부분은 학업·취업 목적의 중·장기 체류자들로, 문제 발생률이 극히 낮습니다. 저희 엔코스테이에서 수 많은 게스트들을 호스트들과 연결 시켜왔음에도 문제가 된 건은 거의 없었습니다. 또한 세입자 / 호스트 간의 갈등 발생 시 중재역할을 적극적으로 하고 있고요.
또한, 외국인 세입자들은 한국 문화에 대해 열린 마음을 가지고 있어, 작은 배려에도 적극적으로 감사의 뜻을 표현하고 긍정적인 리뷰를 남기는 경우가 많습니다.
실제 호스트 후기:
"엔코스테이 설정 후 매일 30분 투자로 월급 외에 월 200만원 이상의 추가 수익을 얻고 있습니다. 처음엔 다른 플랫폼과 병행하여 사용했지만, 엔코스테이에서 10개월에서 1년까지 장기 거주 계약을 받기 시작하면서 짧은 기간의 계약은 더 이상 관심 밖이 되었습니다.” – 호스트 BETHELIFE 님 @Home in Sukmyeong
외국인 단기임대, 누가 하면 좋을까요?
유휴 공간을 가진 집주인
에어비앤비 규제로 어려움을 겪는 기존 운영자
보증금 없이도 수익을 내고 싶은 분
공실 없이 안정적인 임대 수익을 원하는 분
특히 소형 평수 + 독채 형태의 도심 공간은 경쟁력이 매우 높습니다.
엔코스테이가 도와드립니다.
게스트 검증 & 계약서 자동화
적극적인 CS 지원
일정 관리, 정산 시스템 제공
분쟁 발생 시 적극적인 중재
처음 임대를 시작하는 분도 쉽고 안전하게 시작할 수 있도록 모든 과정을 지원합니다.
지금 엔코스테이를 통해 외국인 임대를 시작할 타이밍입니다.
외국인 단기임대 수익 모델은 규제 대응력 + 장기숙박 수익성 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 구조입니다.
지금 바로 시작하세요. 기회는 준비된 호스트에게 갑니다.
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