지금 당장 외국인 단기임대 시작해야 하는 네 가지 이유
1. 외국인 단기임대 수요는 계속 쏟아지고 있습니다 – 타이밍이 중요해요.
최근 한국을 찾는 외국인 방문객 수가 빠르게 회복되고 있습니다. 법무부 통계에 따르면 2024년 말 기준, 국내 체류 외국인은 265만 명에 달하며 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다. 특히 어학연수, 원격근무, 비즈니스, 취업 준비 등 다양한 이유로 30일 이상 장기 체류하는 외국인 수요가 꾸준히 증가하는 추세입니다.
이러한 외국인 세입자들은 단순 숙박보다도 생활이 가능한 공간, 예를 들어 오피스텔, 다가구, 도시형 생활주택 등을 선호하는 경향이 뚜렷합니다. 실제 국토교통부의 주거실태조사에서도 외국인의 민간 임대시장 이용이 점점 늘고 있음을 확인할 수 있답니다.
🙋🏻♀️ 외국인 장기 체류 수요는 계절을 타지 않고 연중 꾸준히 발생하는 시장이에요!
2. 수익은 크고, 진입장벽은 낮습니다.
서울 기준 신축 오피스텔의 일반 월세 시세는 보증금 1,000만 원에 월 80~90만 원 수준입니다. 반면, 동일한 공간을 외국인 장기 체류자를 대상으로 단기 임대할 경우 월 140~150만 원까지 수익을 기대해볼 수 있습니다.
공실률을 10%로 가정하더라도, 한 채당 월 순이익은 평균 40만 원 정도에요.
보증금 없이 계약이 이뤄지더라도, 카드 선결제를 통해 세입자 결제 금액을 먼저 확보하고, 계약 조건에 따라 호스트에게 정산해드리기 때문에 운영 리스크를 낮출 수 있어요. 또한 고가의 인테리어나 리모델링 없이도, 기본적인 정돈과 사진만으로도 충분한 경쟁력을 갖출 수 있어요.
🙋🏻♀️ 누구나 시작할 수 있지만, 막연한 위험이 아니라 체계적인 시스템과 프로세스로 리스크를 줄여주는 구조입니다!
3. 외국인 단기임대 운영, 생각보다 쉽습니다.
예비 호스트들이 가장 걱정하는 부분 중 하나는 보증금 없이 계약했을 때의 사고 가능성입니다. 그러나 실제 운영 데이터를 보면, 외국인 장기 체류 세입자는 노쇼(No-show)나 계약 기간을 채우지 않고 중도에 나가버리는 등 이탈율과 사고 발생률이 모두 낮은 편이에요.
실제로 지금까지 운영하며 월세에 대한 문제가 발생한 건은 단 한 건뿐이었고, 아이러니하게도 그때는 외국인이 아닌 한국인 세입자와의 계약이었어요. 그러다 보니 외국인 세입자에 대한 막연한 걱정보다는, 오히려 신뢰할 수 있는 고객층이라는 인식이 더 강해졌습니다.
엔코스테이의 모든 계약은 호스트의 승인 하에 진행됩니다. 세입자가 승인요청을 남기면, 호스트는 프로필을 확인하고 궁금한 점을 직접 문의한 뒤 계약 여부를 결정할 수 있어요.
이 구조 덕분에 세입자와의 사전 소통과 검토가 가능하고, 운영 안정성도 더욱 높아집니다. 대부분의 외국인 세입자는 계약 기간을 성실히 이행하고, 퇴실 시에도 정리와 커뮤니케이션이 깔끔하게 이뤄지는 경우가 많아요.
왜냐하면 이들은 단순한 숙박이 아니라, 일정 기간 생활의 기반이 될 공간을 찾는 장기 체류자들이기 때문이에요. 실제로 거주하는 집처럼 사용하기 때문에, 계약도 성실하게 지키고 공간 관리도 책임감 있게 해주는 편이랍니다.
또한 공식적인 커뮤니케이션과 명확한 프로세스를 선호해, 호스트가 사적으로 개입해야 할 일이 적고 운영이 효율적입니다.
🙋🏻♀️ 외국인 세입자는 ‘관리하기 어려운 손님’이 아니라, 운영 효율이 높은 고객층이에요!
4. 정부도 주목하는 시장, 지금이 시장에 진입할 골든타임입니다!
정부 역시 외국인 대상 임대 시장에 주목하고 있습니다. 국토교통부는 2025년부터 ‘신축 매입임대’ 제도를 통해 민간의 참여를 적극 확대할 계획이며, 중소벤처기업부는 공유형 임대 비즈니스에 대한 예산을 확대 편성하고 있습니다.
이는 외국인 단기임대 시장이 점차 제도권 안에서 안정적이고 지속 가능한 모델로 성장하고 있다는 의미예요. 단순한 틈새시장이라기보다, 정책적으로도 성장 가능성을 인정받고 있는 분야입니다.
🙋🏻♀️ 정부 정책이 뒷받침하는 합법적이고 지속 가능한 수익 모델이에요!
✅ 결론: 지금이 바로 ‘수익 격차’를 만들 타이밍입니다.
외국인 단기임대는 단순한 수익 보조 수단이 아닙니다. 수요는 이미 존재하고, 운영 리스크는 낮으며, 정책적으로도 우호적인 환경이 마련되고 있습니다.
지금이 바로 시장에 진입하기 가장 좋은 타이밍입니다.
방 하나만 있어도 시작할 수 있고, 이미 이 구조적 변화 속에서 수익을 만들어내는 호스트들이 많습니다.
앞서 시작하는 사람이, 더 큰 수익 격차를 만들어냅니다.
📌 참고자료
국토교통부 주거실태조사 (2023)
국토교통부 신축 매입임대 정책자료 (2024.12 발표)
중소벤처기업부 2025년 예산안 (2024.11 국무회의 발표)
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