엔코스테이 호스트, 단기임대업 소득세 신고절차 쉽게 알고가기 !

안녕하세요. 🙌🏻 엔코스테이 호스트 여러분 !

📑 오늘은 단기임대소득세 관련하여 정보 공유드릴게요.

요즘 단기임대가 인기를 끌면서, 이에 따른 세금 문제도 점점 더 중요해지고 있어요. 그래서 오늘 중점적으로 다룰 내용은 주택임대소득세예요. 단기임대업을 하는 호스트들에게 가장 직접적으로 영향 미치는 세금이니까 잘 알아두는 게 좋겠죠?

🏘️ 주택 수에 따른 과세 기준

주택임대소득세는 단기임대업을 운영하는 사람들에게 매우 중요한 세금이에요. 특히, 주택 수에 따라 과세 기준이 달라지기 때문에 자신의 상황에 맞는 정보를 잘 알고 있어야 해요.

부부 합산 주택 수가 세금 계산에 중요한 기준이 돼요. 주택 수에 따라 과세 방식이 달라지니 잘 체크해야 해요.

출처 : 국세청 과세대상 및 비과세, 과세미달 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2251&cntntsId=7682

주택 수가 1개인 호스트 )

• 임대소득 비과세이에요. 실제로 임대소득이 있어도 세금을 내지 않아도 돼요.

• 예를 들면 A씨 서울에 아파트 한 채만 갖고 있다면, 그 집의 방 하나를 단기임대해도 세금 걱정이 없어요.

주택 수가 2개인 호스트 )

• 임대소득 과세 대상이에요. 하지만 전세로 놓으면 비과세가 가능해요.

• 예를 들면 B씨 두 채의 주택을 소유하고 있다면, 한 채는 전세로 놓고 다른 한 채는 단기임대하면 세금 부담이 줄어들어요.

주택수가 3개 이상인 호스트 )

• 모든 임대소득 과세 대상이에요. 3주택 이상 소유자는 모든 임대소득에 대해 세금을 내야 해요.

• 이 경우, 세금 부담이 상당히 커질 수 있으니 주의해야 해요.

📝 단기임대소득세 계산 방법에대해 알아볼까요?

주택임대소득세는 총수입금액에서 필요 경비를 차감한 후, 과세표준에 세율을 곱해 계산해요.

주택임대 소득세는 임대소득에 따라 다르게 계산되며, 소형주택 임대사업자는 세액감면 혜택을 받을 수 있습니다. 각 사례는 임대소득과 세액감면 비율에 따라 다르게 적용됩니다.

소득세율

주택임대소득세의 세율은 다음과 같아요

• 2천만 원 이하: 6%

• 2천만 원 초과 4천만 원 이하: 15%

• 4천만 원 초과 8천만 원 이하: 24%

• 8천만 원 초과: 35% ~

필요 경비

• 필요 경비는 임대소득을 얻기 위해 지출한 비용을 말해요.

• 예를 들면 관리비, 수리비, 광고비 등이 이에 해당해요. 이 비용을 차감한 후 남은 금액에 대해 세금을 내게 돼요.

추가로 국세청에서는 다음과같은 주택임대 소득세 계산 사례와 예시를 안내 해주고 있으니 자세한 내용은 국세청 홈페이지 또는 전문가와 상담하여 최대한의 감면율을 적용해보면 좋겠네요!

세금 신고 및 등록 절차

소득세는 1년 동안 벌어들인 수입에 대해 부과하는 국세에요. 따라서 부동산 임대사업소득세의 경우 1년 동안 받은 임대료 등에 대해 그다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 홈택스를 이용하거나 주소지 세무서에서 신고 및 납부할 수 있어요. 홈택스의 종합소득세 신고도움 서비스에서는 신고서 작성방법에 대한 안내가 잘되어있어 간편하게 신고 및 납부가 가능해요.

세금 납부는 8월 31일까지 해야하니 전자신고가 익숙하지 않다면 종합소득세 신고기간에 세무서에 방문하여 자세히 문의할수있다고하니 전화 연결 또는 직접방문하여 문의해보세요.

❗️ 단기임대를 진행하여 세금 신고시에는 관련 증빙서류를 제출해야해요.

1. 임대차 계약서 또는 전대차계약서
   단기임대에 대한 계약 내용을 명시한 서류로, 임대인과 임차인의 서명이 포함

2. 입금 내역
   임대료가 입금된 내역을 확인할 수 있는 은행 거래 내역서나 영수증

3. 세금 신고서
   임대소득에 대한 세금 신고를 위한 서류로, 해당 소득을 신고하는 과정에서 필요 **기타 관련 서류 : 필요에 따라 추가적인 서류가 요구될 수 있음

엔코스테이 호스트 여러분, 단기임대소득세에 대한 정보가 도움이 되셨길 바라요!
세금 문제는 복잡할 수 있지만, 미리 준비하고 알아두면 큰 도움이 될 거예요. 😉