#10 3.2조 원의 블루오션 : 외국인 단기임대

외국인 단기임대 시장, 왜 주목해야 할까?

폭발적으로 늘어나는 외국인 거주 수요에도 불구하고, 여전히 그들을 위한 주거 대안은 부족한 상황입니다.

• 높은 보증금: 한국의 임대 보증금 제도는 외국인에게 생소하며, 돌려받지 못할 리스크가 있습니다.

• 계약의 어려움: 한국 특유의 계약 방식과 법률 용어는 진입 장벽이 높습니다. 자칫 불리한 계약을 맺거나 월세 사기를 당할 위험도 있습니다.

• 소통의 어려움: 언어·문화적 차이 때문에 계약, 수리 요청, 퇴거 등 기본적인 문제 해결조차 쉽지 않습니다.

• 부족한 공급: 한국에서는 1년 이하 풀옵션 매물을 찾기가 매우 어렵습니다.

👉 이 모든 문제를 해결하기 위해 만들어진 것이 바로 엔코스테이입니다.

호스트에게는 합법적인 임대 수익을, 외국인에게는 실질적인 주거 대안을 제공하는 국내 유일 외국인 전용 임대 플랫폼, 이것이 엔코스테이의 정체성입니다.

단기숙박 플랫폼 규제가 만든 1,000억 규모의 기회

최근 우리나라 상황은?

서울시는 등록되지 않은 불법 숙소에 대한 단속을 강화하고 있으며, 적발 시 최대 2,000만 원의 벌금 또는 징역 2년 이하의 처벌이 있을 수 있습니다  .

이처럼 단기간 관광 중심의 플랫폼 규제가 확대되면서, 비공식 숙소의 상당 부분이 시장에서 사라지고 있습니다. 이로 인해 장기 거주를 원하는 외국인 수요가 합법적 플랫폼으로 몰리는 현상이 발생하고 있습니다.

왜 지금이 기회인가?

정부 규제 강화로 인해 과거 불법 운영이 많았던 단기간 관광 플랫폼 숙소의 약 90%가 정리될 예정입니다. 이는 약 13,000곳의 숙소가 사라지는 것과 같으며, 장기 숙박 수요 비중(20% 반영)을 고려하면 무려 연간 1,088억 원 규모의 수요가 새로운 대안을 찾고 있는 상황을 의미합니다.

이러한 변화는 단기 관광 수요와의 직접적인 경쟁을 줄이고, 외국인 장기 거주 시장에 집중할 수 있는 절호의 타이밍을 만들어냅니다. 공급이 줄어든 만큼, 합법적인 플랫폼이 장기 체류자를 흡수할 기회가 커진 것이죠.

결국, 연간 1,000억 원이 넘는 수요가 안정적이고 합법적인 대안을 절실히 찾고 있으며, 이는 장기 거주를 원하는 외국인에게는 든든한 주거 해답, 호스트에게는 새로운 수익 기회로 이어지고 있습니다.

시장은 이제 양분됩니다

규제 이후 단기임대 시장은 두 갈래로 나뉘고 있습니다.

👉 엔코스테이는 후자인 장기거주 시장을 집중 공략하며, 불필요한 경쟁 없이 독점적 기회를 확보하고 있습니다.

왜 엔코스테이인가?

1. 돈으로 살 수 없는 신뢰

엔코스테이는 대한민국 주요 대학들과 공식 제휴를 맺고 있습니다. 이를 통해 매년 입국하는 수만 명의 유학생들에게 공식 오프캠퍼스 주거 플랫폼으로 소개되고 있습니다.

이 제휴 구조 덕분에 유학생들은 학교의 추천을 통해 안심하고 거주지를 찾을 수 있고, 호스트들은 검증된 수요층과 안정적으로 연결될 수 있어요. 무엇보다 한국 생활을 처음 시작하는 외국인 유학생들의 불안을 줄이고, 신뢰할 수 있는 첫 거주지를 제공한다는 점에서 큰 의미가 있죠.

2. 독점적 공급 파이프라인

엔코스테이는 해외 유학원과 정부 파견 프로그램 등과 직접 협력하며, 외국인이 한국에 입국하기 전부터 계약이 성사될 수 있는 구조를 갖추고 있어요. 현재 일본의 주요 유학원 2곳과 이미 제휴를 완료했으며, 미국·프랑스·중국·싱가포르 등 다양한 국가의 기관에서도 제휴 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다.

이러한 공급망은 단순히 방을 연결하는 수준을 넘어, 부족한 대학 기숙사를 대체할 수 있는 공식적 대안으로 자리매김하게 하는 원동력이 되고 있습니다.

3. 엔코스테이가 만든 새로운 운영 방식

엔코스테이는 단순히 ‘집을 빌려주는 플랫폼’이 아닙니다. 외국인 장기 거주자와 호스트 모두가 안심할 수 있는 새로운 임대 운영 방식을 만들어가고 있습니다.

1. 장기 거주 수요 충족: 한국을 찾는 외국인 가운데 3개월 이상 거주를 희망하는 수요가 꾸준히 늘고 있으며, 엔코스테이는 이들을 위한 최적의 플랫폼입니다.

2. 룸투어 없이 계약 가능: 해외에서 한국 입국 전 온라인으로 계약을 마치기 때문에 노쇼(No-show) 리스크가 낮고, 호스트 입장에서는 예측 가능한 운영이 가능합니다.

3. 전자계약 시스템 제공: 직접 대면하지 않아도 안전하게 계약을 체결할 수 있으며, 이는 물리적 제약을 넘어선 새로운 편의를 의미합니다.

4. 거주지 서류 발급 지원: 비자 발급이나 RC(외국인 등록) 절차에 필요한 서류를 온라인에서 즉시 발급할 수 있어, 외국인 테넌트들의 불편을 최소화했습니다.

5. 월세 수금 대행으로 안정적인 정산 환경 제공: 호스트는 결제·정산에 대한 부담을 덜고 본질적인 운영에 집중할 수 있습니다.

6. 커뮤니티 운영을 통해 외국인과 호스트가 단순한 거래 관계를 넘어, 서로 연결되고 교류할 수 있는 기반을 마련합니다.

👉 엔코스테이는 집만 빌려주는 플랫폼이 아니라, 계약과 정산은 물론 생활과 커뮤니티까지 함께하는 새로운 임대 방식을 만들어가고 있습니다.

결론

외국인 단기임대 시장은 3.2조 원 규모로 추정되며, 매년 성장하고 있습니다. 에어비앤비 규제라는 거대한 흐름 속에서, 합법적이고 안정적인 대안을 찾는 수요는 이미 존재합니다.

엔코스테이는 바로 그 수요와 공급을 연결하는 국내 유일의 외국인 전용 임대 플랫폼입니다.

👉 호스트에게는 안정적인 수익 구조를, 외국인에게는 안심할 수 있는 주거 대안을 제공하는 것. 이것이 엔코스테이가 추구하는 가치 입니다.